1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재, "부평중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 소형아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 대체로 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하고 인천지하철 1호선 "부평시장역"이 근거리에 소재하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트(평스라브)지붕 10층 건물 내 제4층 제402호로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등창호 : 샷시 창호임.
4) 이용상태=오피스텔(주거용)으로 이용중임.
5) 설비내역=기본 급배수설비 및 위생설비, 승강기, 기계식주차장, 소방설비, 난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접해있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=본건은 공부상 "오피스텔"으로 등재되어 있으나, 현황 "오피스텔(주거용)"으로 탐문조사됨.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어있으며, 그 내역은아래와 같은 바, 경매 진행시 참고 및 재확인하시기 바람. 임차보증금 : 금165,000,000원 범 위 : 제4층 제402호 51.45㎡ 전부 임대차계약일자 : 2020년 01월 22일 주민등록일자 : 2020년 03월 13일 점유개시일자 : 2020년 03월 13일 확정일자 : 2020년 02월 12일 임차권자 : 김**
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2020.03.13.
2020.02.12.
2023.01.31
165,000,000
있음
2020.03.13.~2022.03.12.
김OO
제4층 제402호 51.45㎡전부
2020.03.13.
2020.02.12.
165,000,000
있음
2020.03.13.~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(임차인:김혜연) : 임차권자의 대위변제자임.
2024.3.18. 주택도시보증공사가 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서를 제출함(위 공사는 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의함).
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
-매수인에게 대항할 수 있는 을구5번 임차권등기 있음.
-주택도시보증공사는 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서를 제출함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-04-29입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 부평구 부평동 소재, "부평중학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"-매수인에게 대항할 수 있는 을구5번 임차권등기 있음.
-주택도시보증공사는 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서를 제출함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.2.24. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
